Покупка квартиры в ипотеку
Каждый хочет квартиру, но не каждый может её себе позволить. В таком случае можно взять квартиру в ипотеку. Но помните, что необходимо учесть множество различных нюансов. Чтобы не превращать получение жилья в фарс, достаточно запомнить несколько простых правил. Они не только облегчат жизнь заёмщику, но ещё и сделают оформление документов комфортнее и приятнее.
Шаги на пути к квартире
1) Задумываться о взятии квартиры в ипотеку и подбирая подходящие варианты в Казани на сайте https://kazan.etagi.com/realty/ необходимо заранее посмотреть всевозможные квартиры с различной планировкий и удаленностью от центра. На это рекомендуется отвести полгода. Такой нехитрый ход позволит продумать основные моменты, полноценно оценить рынок недвижимости, а также накопить достаточно денег. Вносить надо как минимум 20% от стоимости, иначе может получиться огромный долг с ещё большими процентами. Но сначала все определяются с тем, какая нужна квартира по виду и стоимости. Это может быть однушка в центре города за 5 млн, либо оптимальным выбором станет трёшка с балконом на окраине за 4 млн.
2) Анализ доходов крайне важен. Банк чаще всего отказывает тем, у кого сумма выплат по кредиту превышает 50% от ежемесячной заработной платы. Только представить можно, что все расходы придётся ужать, как будто зарплату уменьшили вдвое. Конечно, это может мотивировать на работу, но ведь не до такой степени, чтобы на ней жить.
3) Сразу необходимо определиться на срок ипотеки. Лучше всего брать максимальный, потому что погасить его досрочно можно, а вот если затраты резко возрастут, например, жена уйдёт в декрет, то появится сильная финансовая дыра. Платить ещё и огромную сумму по кредиту не получится.
4) Перед покупкой стоит сходить в несколько банков, чтобы они рассчитали сумму кредита на один и тот же срок и сумму. Причём консультантов надо просить делать подсчёты со всеми комиссиями. Это позволит сравнить суммы и выбрать наилучший вариант кредитования. Сумма и срок одинаковый, а проценты меньше. Значит, и сумма станет меньше.
5) Сроки всегда зависят от суммы. Например, банк может отказать в желании заёмщика взять миллион на 2 года, но одобрить тот же миллион на 4 года. Это происходит потому, что он оценивает возможности своевременных выплат. Банку не выгодно одобрять кредиты без возврата, на суды уходят деньги. А взыскать имущество в уплату долга можно только с их помощью.
6) Если вдруг случилось так, что выплатить ежемесячную ставку по кредиту в данный конкретный момент не получатся, то надо сразу же бежать в банк ещё до появления просрочки. Они могут пойти навстречу и продлить срок с учётом уменьшения ежемесячной выплаты, либо даже дать отсрочку. Но не всегда, банк оставляет за собой право отказать.
7) Перед тем, как взять квартиру в ипотеку, надо просмотреть рынок. Он включает в себя новостройки и вторичные квартиры, в которых уже кто-то жил. Так как во втором случае, покупка совершается у собственника, то необходимо тщательно изучить историю дома и самого жилища, иначе можно столкнуться с неприятными сюрпризами в виде плохого ремонта или текущей сантехники.
8) Бывает так, что ставки на рынке упадут. В таком случае можно заняться рефинансированием кредита. Это позволит уменьшить процент выплаты. В среднем на весь процесс уходит около двух месяцев и 10 000 рублей. Зато выгода станет куда больше.
В любом случае необходимо заранее продумать все риски и траты. Потому что ипотека является долгосрочным кредитом, за один год большую сумму не погасить. А значит, велика вероятность того, что появятся дополнительные траты. Так что срок надо брать максимальный, уменьшая выплаты, чтобы погасить досрочно и дать семье небольшую свободу выбора (ужиматься в тратах, чтобы заплатить банку больше в этом месяце, или отдохнуть на курорте).