6 самых распространенных манипуляций риелторов

В нынешнее время операции купли-продажи и аренды недвижимости в большинстве случаев проводятся риелторскими организациями, которые иногда прибегают к искусным маркетинговым манипуляциям, с целью подвести клиентов к сделке. Чтобы не попасться на уловки недобросовестных риелторов, надо знать их приемы и быть к ним готовыми. При этом важно не только подобрать агентство, но и город проживания. Заметим, что не все семьи и начинающие специалисты стремятся в мегаполисы. Все чаще они рассматривают города с более благоприятной экологической обстановкой, но при этом имеющие у себя широкую образовательную структуру, здравоохранение и конечно же климат. Все чаще семьи, студенты и специалисты различных областей выбирают город Краснодар. Его доступная удаленность от двух морей, развитая инфраструктура и образование позволяют отдавать предпочтение именно ему. Но чтобы избежать неприятностей во время приобретения жилья в Краснодаре https://etagikrasnodar.ru/realty/ — важно знать на какие уловки могут пойти риелторы. Давайте разбираться.

Эксклюзивный договор

Хитрые риелторы предлагают заключить с ними эксклюзивный договор, согласно которому покупатель или продавец недвижимости осуществляет сделки исключительно через данное агентство и не вправе нанимать агентов других фирм. Как правило, запрашивают внести предоплату к договору.

Первое время риелторы будут активно работать: искать и предлагать, но если сторона затянет с решением, то посредники будут “высвечиваться” все реже и реже.

Обычно сделки, согласно таким договоренностям, не доходят до желаемого результата, и стороне ничего не остается, как включиться в работу самому либо отторгнуть договор для того, чтобы нанять другую фирму, или же снизить цену.

В итоге продавец или покупатель теряет деньги, отданные в качестве предоплаты, и время, потраченное впустую.

Трюк с объявлениями

Нашли подходящий вариант по объявлению и радостно звоним узнавать подробности. Но оказывается, что квартира уже давно продана или повысилась в цене. Риелтор, обнадеживая, утверждает, что может найти похожий вариант или даже лучше. По всей видимости, квартиры как таковой вовсе и не было. К сожалению, таких объявлений куча, и найти настоящие среди них очень сложно.

Не та квартира

Недобросовестные риелторы могут предоставить ложные данные или выставить фотографии квартиры в более привлекательном свете, чтобы заинтересовать покупателей. Они, таким образом, рассчитывают на то, что покупатель все-таки придет на смотрины квартиры и может быть выберет именно ее. Обычно такие манипуляции агенты проводят для привлечения посетителей к объектам по эксклюзивным договорам.

Давление

Когда вы проявляете интерес к недвижимости, но не хотите торопиться с покупкой, в ход могут пойти следующие манипуляции:

— квартира многим понравилась,

— некоторые думают купить ее,

— есть много желающих посмотреть ее,

— такого варианта не найти и так далее.

Во время визита, может вдруг появиться второй покупатель, подставной или реальный. В любом случае рекомендуется воздержаться от поспешного решения. Попробуйте отложить все на следующий день и хорошенько проанализировать, стоит ли приобретать данный вариант.

Утаивание информации

В ходе дела, могут появиться некоторые нюансы, о которых агенты могут промолчать. Например: на квартиру могут претендовать сразу несколько лиц. Обязательно позаботьтесь об этом пункте до покупки, иначе сделку вполне могут аннулировать после совершения акта купли-продажи. Другой пример: по закону за продажу квартиры, находившейся во владении менее 3 лет, взимаются налоги. Вполне возможно, что продавец захочет повысить стоимость квартиры. Следует узнать и подтвердить подобные моменты до покупки.

Завышенная цена

Еще один излюбленный прием риелторов — это заведомое завышение цены. Ведь покупатель обязательно будет торговаться, при необходимости можно пойти на встречу и скинуть до возможного предела, а если квартира уйдет за выставленную цену, то будет еще лучше. Поэтому не стесняйтесь торговаться до желаемой стоимости.

Текст: Наталья Сахнова
Фото: свободные источники интернет
Специально для my-muzh.ru