Kaк купить квартиру не имея сбережений или нулевая ипотека

Большинство людей стремится к покупке собственного жилья. Можно, конечно, прожить всю жизнь в съемной квартире, но гораздо удобнее иметь свой собственный угол и не скитаться по чужим квартирам. К тому же деньги, которые вы будете платить на протяжении десятилетий хозяину арендованной квартиры могут стать инвестицией в вашу недвижимость. Только посмотрите какие квартиры вы можете приобрести, например, во Всеволожске на этом сайте https://vsevolozhsk.etagi.com/realty/ и убедитесь в том, что все возможно!

Конечно, большинство будущих заемщиков имеют денежные накопления. Банки предпочитают выдавать ипотеку с имеющимся первоначальным взносом. Для того чтобы оформить дешевую ипотеку, необходимо позаботиться о первоначальном взносе. Но если накоплений у заемщика нет, то альтернативным вариантом может стать ипотека с нулевым взносом. Однако в таком случае она обойдется дороже, так как для банка это продукт, содержащий высокие риски.

Взвесьте все «за» и «против»

Сами банкиры не советуют брать кредиты без первоначального взноса. Необходимо тщательно продумать и подсчитать риски, поскольку такой кредит выдается под высокие проценты, и в итоге заемщик сильно переплачивает за него. Первоначальный взнос является показателем надежности заемщика. В банковской сфере заемщик, оформляющий нулевой ипотечный кредит, считается менее организованным и надежным, чем тот, который сделал первый взнос.

Варианты ипотеки

• накопить сумму первого взноса
• воспользоваться материнским капиталом в качестве первого взноса
• приобрести квартиру у застройщика
• заложить собственную недвижимость
• воспользоваться ипотечным кредитом у застройщика
• воспользоваться целевыми госпрограммами

Материнский капитал

В целях стимуляции рождаемости государство выделяет при рождении ребенка финансовую помощь в поддержку молодой семье. Государство предлагает также использовать материнский капитал для решения квартирного вопроса. При использовании материнского капитала в качестве первого взноса за недвижимость, необходимо учесть, что детям обязательно должна быть выделена доля.

Одним из вариантов приобретения квартиры без первоначального взноса является оформление кредита у застройщика. Подобные программы существуют, но они являются партнерскими программами между конкретными кредитно-финансовыми организациями и строительными фирмами. Можно заложить имеющуюся недвижимость и значительно упростить процесс кредитования. Заложить можно квартиру, дом, офисное помещение и даже просто землю. При любой форме залога банк будет заинтересован в ликвидности залога. Необходимо учесть, что на все время выплаты кредита закладываемая недвижимость становится собственностью банка и на нее накладывается обременение. Следовательно, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению нельзя. Этот вариант ипотеки больше подходит тем, кто уже является обладателем жилплощади, но стремится к улучшению своих жилищных условий или просто инвестирует имеющийся свободный капитал в недвижимость.

Нюансы

Нередко застройщики сами вносят за клиентов сумму первоначального взноса. Это еще один вариант покупки недвижимости. Определенные категории граждан могут воспользоваться специальными государственными программами с льготными условиями.

Выводы

Таким образом, подводя итог всему сказанному, можно констатировать, что нулевая ипотека вполне реальна. Но необходимо четко осознавать, что выбирая любой из вариантов ипотеки вам придется выполнять взятые на себя обязательства по выплате кредита. А это тяжкое бремя, и оно является дополнительной нагрузкой на семейный бюджет. Не нужно спешить с принятием решения, а приняв его, необходимо найти возможность для облегчения финансовой нагрузки.
Текст: Наталья Сахнова
Фото: свободные источники интернет
Специально для my-muzh.ru